Ratio International · элитная доходная недвижимость в Таиланде

Peung Rati продаёт не дома,
а доходность.

Страница переведена с тайской версии с помощью ИИ и ещё не проверена носителем языка. При расхождениях действует тайская версия. Peung Rati отвечает по-русски с помощью сервиса перевода, а также на английском.

Элитные дома, виллы с бассейном, кондо, отели и здания от 10 млн ฿ в Бангкоке, на Пхукете, в Паттайе и Хуахине — с арендатором или планом дохода. Цель — валовая доходность от 8 % годовых (расчёт) с момента покупки.

Смотреть объекты Написать Peung Rati в WhatsApp

Закрытые сделки Peung Rati · валовая доходность в годРасчёт по цене и доходу из объявления о продаже

15,00 % Элитный дом Сукхумвит 31
Доход от Airbnb · выручка до расходов 350 000 ฿/мес. 28 млн ฿ 11,32 % Вилла с бассейном Сукхумвит 60/1
Арендатор на год · аренда по договору 150 000 ฿/мес. 15,9 млн ฿ 9,00 % Вилла с бассейном Джомтьен, Паттайя
Долгосрочная субаренда · аренда по договору 150 000 ฿/мес. 20 млн ฿

Peung RatiRati Otrakul · агент по недвижимости, опыт 8+ лет · CIPS · REALTOR®

8+ летв профессии агента по недвижимости

Отели · гольф-полеа также коттеджный посёлок и целый кондоминиум

CIPS · REALTOR®международная квалификация агента

BNI Supremeделовой клуб предпринимателей

Сейчас в продаже

На каждой карточке — цена, доход, доходность и расчётный платёж. Для объектов без дохода Peung Rati оценит возможную аренду: напишите в WhatsApp, LINE или на e-mail.

Одноэтажная вилла с бассейном, Khao Kho (Пхетчабун): участок 600 м², 3 спальни, фото 1

Вилла с бассейном25,00 %Чистая доходность

Khao Kho, ПхетчабунОперационный доход

Одноэтажная вилла с бассейном, Khao Kho (Пхетчабун): участок 600 м², 3 спальни

Цена: 7,5 млн ฿
Доход/мес.: 156 250

Вилла с бассейном12,00 %Валовая доходность

ПаттайяАрендатор на год

Отмеченная наградой вилла с бассейном в Паттайе, сдана за 150 000 ฿ в месяц

Цена: 15 млн ฿
Доход/мес.: 150 000

Собственный бассейн с большой водной горкой и шезлонгами

Вилла с бассейном12,00 %Валовая доходность

ПаттайяХуай Яй, ПаттайяАрендатор на год

Sunflower Pool Villa, Хуай Яй (Паттайя): вилла с бассейном, 4 спальни, продаётся с арендатором

Цена: 9 млн ฿
Доход/мес.: 90 000

Дом с 4 спальнями, Бангна: 303 м² на участке 280,4 м², фото 1

Элитный дом10,38 %Валовая доходность

Бангна (Bangna)

Дом с 4 спальнями, Бангна: 303 м² на участке 280,4 м²

Цена: 18,5 млн ฿
Доход/мес.: 160 000

Доходный дом на 75 комнат, Кратхумбэн: чистый доход около 2,5 млн ฿ в год, фото 1

Доходный дом10,00 %Чистая доходность

Кратхумбэн (Krathum Baen), СамутсакхонОперационный доход

Доходный дом на 75 комнат, Кратхумбэн: чистый доход около 2,5 млн ฿ в год

Цена: 25 млн ฿
Доход/мес.: 208 333

Дом с 4 спальнями, Бангна (км 5): 237 м² на участке 212,8 м², фото 1

Элитный дом8,43 %Валовая доходность

БангкокБангна, км 5

Дом с 4 спальнями, Бангна (км 5): 237 м² на участке 212,8 м²

Цена: 18,5 млн ฿
Доход/мес.: 130 000

*Расчёт платежа: кредит 80 % от цены под 3,0 % годовых на 30 лет · Вся доходность — расчётная оценка, не гарантия; везде указано, валовая она или чистая

Все объекты (77)

Сделки

Закрытые сделки: цифры из объявлений о продаже

Объекты, которые Peung Rati продала с арендаторами или действующим доходом: каждый покупатель получал доход с даты регистрации сделки.

15,00 %Сукхумвит 31 · Фото скороЭлитный домПродано

БангкокСукхумвит 31Доход от Airbnb

Элитный дом с 6 спальнями, Сукхумвит 31: Airbnb — около 350 000 ฿ в месяц

Цена предложения: 28 млн ฿
Доход в месяц выручка до расходов: 350 000
Валовая доходность, % годовых до расходов расчёт: 15,00 %
Источник дохода: Доход от Airbnb

Доход от Airbnb: объект продан с выручкой около 350 000 ฿ в месяц до расходов (данные из объявления).

6 спален, 7 санузлов, центр Сукхумвита
Управление Airbnb ведёт профессиональная команда

Нужен похожий объект? Напишите Peung Rati

Вилла с бассейном, Сукхумвит 60/1, сдана за 150 000 ฿ в месяц, фото 1

Вилла с бассейномПродано

БангкокСукхумвит 60/1Арендатор на год

Вилла с бассейном, Сукхумвит 60/1, сдана за 150 000 ฿ в месяц

Цена предложения: 15,9 млн ฿
Доход в месяц аренда по договору: 150 000
Валовая доходность, % годовых расчёт: 11,32 %
Источник дохода: Арендатор на год

Арендатор на год: объект продан с доходом около 150 000 ฿ в месяц (аренда по договору). Покупатель получал доход с даты регистрации сделки.

3 спальни, 4 санузла, площадь 250 м², участок 168 м² (42 кв. ва)
700 м до станции BTS Бангчак

Нужен похожий объект? Напишите Peung Rati

Вилла с бассейном и 5 спальнями в Джомтьене, сдана за 150 000 ฿ в месяц, фото 1

Вилла с бассейномПродано

ПаттайяДжомтьен, ПаттайяДолгосрочная субаренда

Вилла с бассейном и 5 спальнями в Джомтьене, сдана за 150 000 ฿ в месяц

Цена предложения: 20 млн ฿
Доход в месяц аренда по договору: 150 000
Валовая доходность, % годовых расчёт: 9,00 %
Источник дохода: Долгосрочная субаренда

Долгосрочная субаренда: объект продан с доходом около 150 000 ฿ в месяц (аренда по договору). Покупатель получал доход с даты регистрации сделки.

5 спален с собственными санузлами; бассейн 5 × 11 м с солевой очисткой
Около 800 м до пляжа Джомтьен

Нужен похожий объект? Напишите Peung Rati

Закрытые сделки показаны как опыт и не гарантируют доходность других объектов или будущий доход.

Ratio = аренда ÷ цена

Посчитайте Ratio любого объекта

Компания названа по показателю, который Peung Rati проверяет первым в каждой сделке. Введите цену и аренду — сразу увидите доходность, платёж и покрытие платежа арендой.

Доходность в год (расчёт): аренда — валовая, чистый доход — чистая

11,32 %

Платёж в месяц: Без кредита
Покрытие платежа: —
Остаток в месяц (до расходов): 150 000 ฿
Собственные средства (помимо кредита): 15,9 млн ฿
Платёж, если после льготного периода ставка вырастет до 6 %: —
Простая окупаемость, лет (расчёт): 8,8

Покупка без кредита: аренда 1 800 000 ฿ в год до расходов

Почему инвесторы работают с Peung Rati

Сделки до выхода на рынок

Связи с руководителями отраслевых ассоциаций, ведущими агентами, тайскими и иностранными инвесторами позволяют Peung Rati видеть объекты ещё до публикации объявлений.

Сначала цифры, потом решение

К каждому объекту — расчёт доходности (Investment Sheet): цена, аренда, валовая или чистая доходность, платёж и все допущения. Каждую строку можно проверить.

Профессия, а не подработка

Ведёт переговоры и с крупными собственниками, и с инвесторами. В её сделках — отели, гольф-поле, коттеджный посёлок и целый кондоминиум.

Быстрая продажа по выверенной цене

Цену определяет доходность, приемлемая для инвесторов; затем Peung Rati напрямую предлагает объект готовым покупателям из своей сети.

Четыре шага к доходному объекту

Расскажите о задаче
Бюджет, район, желаемая доходность, свои средства или кредит.
Получите расчёт доходности
Peung Rati подберёт подходящие объекты с полными цифрами и допущениями.
Осмотр и проверка
Посмотрите объект, изучите договор аренды и документы о праве собственности до принятия решения.
Сделка и сопровождение
Помощь с регистрацией сделки, финансированием и сдачей в аренду после покупки.

Где работает Peung Rati

БангкокОбъектов: 41 ПхукетОбъектов: 1 ПаттайяОбъектов: 5 ХуахинОбъектов: 5

Владельцам

Продайте объект от 10 млн ฿ быстро и по выверенной цене

Цену определяет доходность, приемлемая для инвесторов, а не догадки
Прямое предложение готовым инвесторам из её сети — без публичных объявлений
Имена и телефоны владельцев не раскрываются до подписания договора
Сдача в аренду объектов от 50 000 ฿ в месяц

Отправить объект на оценку

Знакомьтесь: Peung Rati

Peung Rati продаёт не дома, а доходность.

Peung Rati (Rati Otrakul) — основатель Ratio International, более 8 лет профессионально работает с элитной недвижимостью. До этого она работала в IT — с MSN, Microsoft, AOL, Angry Birds и Spotify, — поэтому оценку любого объекта начинает с цифр.

CIPS · Certified International Property SpecialistREALTOR®BNI Supreme

Читать историю Peung Rati

Начните сегодня

Расскажите Peung Rati, какой доход вам нужен

Peung Rati подберёт объекты под ваш бюджет и желаемую доходность — с цифрами для сравнения. Она отвечает по-русски с помощью сервиса перевода или на английском. Если WhatsApp недоступен, напишите на e-mail или оставьте заявку в форме.

Написать в WhatsApp LINE

WhatsApp +66 86 321 2561 · Телефон +66 61 941 9639 · LINE ID 0619419639 · peungratio@gmail.com

Peung Rati продаёт не дома,а доходность.

Сейчас в продаже

Одноэтажная вилла с бассейном, Khao Kho (Пхетчабун): участок 600 м², 3 спальни

Отмеченная наградой вилла с бассейном в Паттайе, сдана за 150 000 ฿ в месяц

Sunflower Pool Villa, Хуай Яй (Паттайя): вилла с бассейном, 4 спальни, продаётся с арендатором

Дом с 4 спальнями, Бангна: 303 м² на участке 280,4 м²

Доходный дом на 75 комнат, Кратхумбэн: чистый доход около 2,5 млн ฿ в год

Дом с 4 спальнями, Бангна (км 5): 237 м² на участке 212,8 м²

Закрытые сделки: цифры из объявлений о продаже

Элитный дом с 6 спальнями, Сукхумвит 31: Airbnb — около 350 000 ฿ в месяц

Вилла с бассейном, Сукхумвит 60/1, сдана за 150 000 ฿ в месяц

Вилла с бассейном и 5 спальнями в Джомтьене, сдана за 150 000 ฿ в месяц

Посчитайте Ratio любого объекта

Почему инвесторы работают с Peung Rati

Сделки до выхода на рынок

Сначала цифры, потом решение

Профессия, а не подработка

Быстрая продажа по выверенной цене

Четыре шага к доходному объекту

Где работает Peung Rati

Продайте объект от 10 млн ฿ быстро и по выверенной цене

Расскажите Peung Rati, какой доход вам нужен

Расскажите Peung Rati о задаче

Peung Rati продаёт не дома,
а доходность.