Ratio = аренда ÷ цена

Калькулятор доходности и платежа

Страница переведена с тайской версии с помощью ИИ и ещё не проверена носителем языка. При расхождениях действует тайская версия. Peung Rati отвечает по-русски с помощью сервиса перевода, а также на английском.

Те же расчёты, по которым Peung Rati подбирает объекты для клиентов. Проверьте объект, который рассматриваете.

Доходность в год (расчёт): аренда — валовая, чистый доход — чистая

11,32 %

Платёж в месяц: Без кредита
Покрытие платежа: —
Остаток в месяц (до расходов): 150 000 ฿
Собственные средства (помимо кредита): 15,9 млн ฿
Платёж, если после льготного периода ставка вырастет до 6 %: —
Простая окупаемость, лет (расчёт): 8,8

Покупка без кредита: аренда 1 800 000 ฿ в год до расходов

Валовая доходность

Годовая аренда ÷ цена, до расходов. Подходит для быстрого сравнения.

Чистая доходность

После платы за обслуживание, налогов, ремонта, управления и простоя. Peung Rati считает её в расчёте доходности (Investment Sheet).

Покрытие платежа арендой

Аренда в месяц ÷ платёж. Больше 1× — аренда покрывает кредит.

После льготной ставки

Льготная ставка обычно действует первые 3 года. Строка «6 %» показывает, сойдутся ли цифры при плавающей ставке.

Как рассчитаны цифры на сайте

Доходность и платежи по кредиту на сайте — расчётные оценки по цене и по доходу, который указали владелец, продавец или договор аренды на указанную дату; они могут измениться.

Цифры на страницах объектов

Валовая доходность = доход в месяц × 12 ÷ цена × 100, до расходов. У каждой цифры указано основание дохода: аренда по договору, ставка по объявлению или выручка до расходов (отели, Airbnb).
Чистая доходность на страницах объектов = чистый доход в месяц по данным продавца × 12 ÷ цена × 100, без расходов на покупку.
Расчётный платёж: кредит 80 % от цены под 3,0 % годовых на 30 лет и тот же кредит под 6 %. Покрытие платежа считается только по аренде или чистому доходу, не по выручке до расходов.
Простая окупаемость, лет = цена ÷ (доход в месяц × 12), только по аренде или чистому доходу, не по выручке до расходов; аренда берётся до ежегодных расходов, расходы на покупку не учтены.