حاسبة العائد الإيجاري والتمويل

كيف تُحسب الأرقام على هذا الموقع

العوائد والأقساط على هذا الموقع تقديرية، محسوبة من السعر ومن الدخل الذي ذكره المالك أو البائع أو عقد الإيجار في التاريخ المذكور، وقد تتغيّر.

الأرقام في صفحات العقارات

• العائد الإجمالي = الدخل الشهري × 12 ÷ السعر المطلوب × 100، قبل المصاريف. يُذكر مع كل رقم أساس الدخل: الإيجار حسب العقد، أو الإيجار المعلن، أو الإيرادات قبل خصم المصاريف (الفنادق وAirbnb).
• العائد الصافي في صفحات العقارات = صافي الدخل الشهري حسب البائع × 12 ÷ السعر المطلوب × 100، دون احتساب تكاليف الشراء.
• القسط التقديري: تمويل 80% من السعر بفائدة سنوية 3.0% لمدة 30 سنة، مع حساب القسط نفسه بفائدة 6%. تُحسب تغطية الدخل للقسط من الإيجار أو صافي الدخل فقط، لا من الإيرادات قبل المصاريف.
• فترة استرداد رأس المال (بالسنوات) = السعر المطلوب ÷ (الدخل الشهري × 12)، وتُحسب من الإيجار أو صافي الدخل فقط، لا من الإيرادات قبل المصاريف. يُحتسب الإيجار قبل المصاريف السنوية، ودون تكاليف الشراء.

الحاسبة

• أدخل الإيجار لتحصل على العائد الإجمالي، أو صافي الدخل لتحصل على العائد الصافي. العائد الصافي الكامل = (الإيجار السنوي − المصاريف السنوية) ÷ (سعر الشراء + تكاليف الشراء) × 100، وتشمل المصاريف الإدارة ورسوم الخدمات والضرائب والصيانة وفترات الشغور. تحسبه Peung Rati في ملخص الاستثمار (Investment Sheet).
• يتغيّر دخل الإيجار اليومي أو Airbnb مع الموسم ونسبة الإشغال، بخلاف المستأجر بعقد سنوي أو الإيجار من الباطن.

تُعرض الصفقات المنجزة كسجل خبرة، ولا تضمن عوائد عقارات أخرى أو عوائد مستقبلية. قد تتغيّر الأسعار وحالة العقارات دون إشعار مسبق. هذه المعلومات ليست نصيحة استثمارية. راجع المستندات وعقد الإيجار، واستشر بنكك أو مستشارًا ضريبيًا قبل اتخاذ القرار.