回报率与月供计算器

本网站数据的计算方法

本网站上的回报率和月供均为估算，依据房价以及业主、卖方或租约在标注日期提供的收入数据计算，可能发生变化。

房源页面上的数据

• 毛回报率 = 月收入 × 12 ÷ 售价 × 100，未扣除费用。每个数据都注明收入依据：合同租金、挂牌租金或未扣费用的营收（酒店、Airbnb）。
• 房源页面上的净回报率 = 卖方提供的月净收入 × 12 ÷ 售价 × 100，未计入购置费用。
• 估算月供：按房价80%贷款，年利率3.0%，期限30年，并列出利率6%时的月供。收入覆盖月供倍数只用租金或净收入计算，不用未扣费用的营收。
• 回本年限 = 售价 ÷（月收入 × 12），只用租金或净收入计算，不用未扣费用的营收；租金未扣除每年费用，也未计入购置费用。

计算器

• 填租金得毛回报率，填净收入得净回报率。完整的净回报率 = （年租金 − 年费用）÷（房价 + 购置费用）× 100，费用包括管理费、物业费、税费、维修费及空置期损失。Peung Rati 会在投资测算表中为您计算。
• 日租或 Airbnb 收入随季节和入住率波动，不同于年租或长期转租。

成交案例仅作业绩展示，不代表其他房源的回报或未来收益。 价格和房源状态如有变动，恕不另行通知。 本网站内容不构成投资建议。决策前请核查产权文件和租约，并咨询银行或税务专业人士。