คำนวณผลตอบแทนและค่างวด

ตัวเลขบนเว็บไซต์นี้คำนวณอย่างไร

ผลตอบแทนและค่างวดบนเว็บไซต์นี้เป็นประมาณการ คำนวณจากราคา และจากรายได้ที่เจ้าของทรัพย์ ผู้ขาย หรือสัญญาเช่าระบุ ณ วันที่แสดง และอาจเปลี่ยนแปลงได้

ตัวเลขในหน้าทรัพย์

• ผลตอบแทน gross = รายได้ต่อเดือน × 12 ÷ ราคาขาย × 100 ก่อนหักค่าใช้จ่าย ทุกตัวเลขบอกฐานของรายได้ไว้ด้วย: ค่าเช่าตามสัญญา ค่าเช่าที่ประกาศ หรือรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่าย (โรงแรม/Airbnb)
• ผลตอบแทน net ในหน้าทรัพย์ = รายได้สุทธิต่อเดือนตามที่ผู้ขายแจ้ง × 12 ÷ ราคาขาย × 100 ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายตอนซื้อ
• ค่างวดประมาณ: กู้ 80% ของราคา ดอกเบี้ย 3.0% ต่อปี ผ่อน 30 ปี และกรณีดอกเบี้ย 6% · รายได้ครอบคลุมค่างวดคำนวณจากค่าเช่าหรือรายได้สุทธิเท่านั้น ไม่คำนวณจากรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่าย
• ระยะคืนทุนอย่างง่าย (ปี) = ราคาขาย ÷ (รายได้ต่อเดือน × 12) คิดจากค่าเช่าหรือรายได้สุทธิเท่านั้น ไม่คิดจากรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่าย ค่าเช่ายังไม่หักค่าใช้จ่ายรายปี และยังไม่รวมค่าใช้จ่ายตอนซื้อ

เครื่องคำนวณ

• ใส่ค่าเช่าจะได้ผลตอบแทน gross ใส่รายได้สุทธิจะได้ผลตอบแทน net · ผลตอบแทน net แบบเต็ม = (ค่าเช่าต่อปี − ค่าใช้จ่ายต่อปี) ÷ (ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายตอนซื้อ) × 100 ค่าใช้จ่ายรวมค่าบริหาร ค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อมแซม และช่วงที่ไม่มีผู้เช่า ผึ้งรติคำนวณให้ใน Investment Sheet
• รายได้รายวันหรือ Airbnb ขึ้นลงตามฤดูกาลและอัตราการเข้าพัก ต่างจากผู้เช่ารายปีหรือสัญญาเช่าช่วง

ดีลที่ปิดแล้วแสดงเป็นผลงาน ไม่ได้รับประกันผลตอบแทนของทรัพย์อื่นหรือผลตอบแทนในอนาคต ราคาและสถานะทรัพย์อาจเปลี่ยนแปลงโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจเอกสารและสัญญาเช่า และปรึกษาธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนตัดสินใจ